В Подмосковье с 2026 по 2029 год будет проводиться эксперимент, направленный на усиление контроля за индивидуальным жилищным строительством. Госдума уже одобрила законопроект, согласно которому владельцы новых участков, зарегистрированных с начала следующего года, будут получать градостроительный план, определяющий параметры разрешенного строительства. Это нововведение поможет избежать хаотичной застройки, а также соблюсти нормы по пожарной безопасности и градостроительным требованиям.
Денис Литвинов, управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm, отметил, что идея, заключающаяся в обязательном получении градостроительного плана, может стать эффективным инструментом для регулирования строительства. В случае несоответствия построек требованиям плана, регистрация объектов станет невозможной.
Однако Антон Минеджян, операционный директор M9 Development, считает, что новые правила не приведут к значительным изменениям в сфере индивидуального жилищного строительства, так как существуют лазейки, позволяющие владельцам обходить эти требования. В то же время, по данным «Дом.РФ», доля частных домов за первые семь месяцев 2025 года составила 71% от всего вводимого в стране жилья. Многие семьи по-прежнему предпочитают ИЖС, несмотря на высокие затраты на строительство и риски недобросовестных подрядчиков.